Erst rechnen. Dann mit einem guten Gefühl entscheiden.
Wie viel Immobilie können Sie sich leisten? Wie viel Eigenkapital sollten Sie einsetzen? Welche monatliche Rate fühlt sich heute gut an und bleibt auch in einigen Jahren noch tragbar?
Genau diese Fragen klären wir mit Ihnen, bevor wir über einzelne Banken sprechen.
Wir betrachten Ihr Vorhaben als Ganzes, entwickeln eine sinnvolle Finanzierungsstruktur und vergleichen anschließend passende Angebote aus mehr als 500 Finanzierungspartnern.
Erstgespräch vereinbarenWo stehen Sie gerade?
Die erste
eigene Immobilie
Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung kaufen und wollen wissen, was finanziell wirklich möglich ist? Wir ermitteln gemeinsam einen realistischen Rahmen, bevor Sie sich festlegen.
Eine Immobilie
ist schon gefunden
Der Kaufpreis steht und jetzt muss es schnell gehen. Wir prüfen das Vorhaben, strukturieren Ihre Finanzierung und kümmern uns um die Anfrage bei geeigneten Finanzierungspartnern.
Sie möchten
neu bauen
Beim Neubau müssen Grundstück, Baukosten, Nebenkosten, Eigenleistungen und Reserven zusammenspielen. Wir achten darauf, dass die Finanzierung nicht nur auf dem Papier funktioniert.
Sie möchten erst
wissen, was möglich ist
Sie haben noch kein konkretes Objekt? Das ist kein Problem. Gerade vor der Suche ist es sinnvoll zu wissen, welcher Kaufpreis und welche monatliche Belastung zu Ihnen passen.
Auf diese Punkte schauen wir gemeinsam.
Eine gute Baufinanzierung besteht nicht aus einem Zinssatz. Mehrere Entscheidungen bestimmen, wie gut sie langfristig zu Ihnen passt.
Eigenkapital
Wie viel Eigenkapital möchten und sollten Sie einsetzen? Dabei berücksichtigen wir nicht nur die Finanzierung, sondern auch notwendige Rücklagen für das Leben außerhalb der Immobilie.
Kauf- und Baunebenkosten
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, eventuell Makler oder zusätzliche Kosten beim Neubau gehören von Anfang an in die Rechnung. Wir planen sie realistisch mit ein.
Monatliche Rate & Tilgung
Die Rate muss nicht nur heute funktionieren. Gemeinsam finden wir eine Belastung, die zu Ihrem Einkommen, Ihren Plänen und Ihrem gewünschten finanziellen Spielraum passt.
Zinsbindung
10, 15, 20 Jahre oder länger? Wir erklären Ihnen die Unterschiede und schauen gemeinsam, wie viel Planungssicherheit für Ihre Situation sinnvoll ist.
Flexibilität
Sondertilgungen, Tilgungssatzwechsel oder andere Anpassungsmöglichkeiten können später wertvoll werden. Wir prüfen, welche Flexibilität Sie tatsächlich brauchen.
Fördermöglichkeiten
Je nach Vorhaben können Programme von KfW, L-Bank oder andere Fördermöglichkeiten interessant sein. Wir prüfen, welche Optionen zu Ihrem Vorhaben passen und wie sie sich sinnvoll in die Finanzierung integrieren lassen.
Aus der BeratungspraxisMichael Schöngart kennenlernenNicht die maximale Finanzierung ist automatisch die richtige Finanzierung.
Entscheidend ist nicht, welchen Betrag eine Bank theoretisch finanzieren würde. Entscheidend ist, womit Sie sich auch langfristig wohlfühlen. Deshalb sprechen wir zuerst über Ihr Leben und Ihre Pläne und erst danach über Darlehenssummen und Konditionen.
Finanzierungspartner
begleitete Finanzierungen
vermitteltes Finanzierungsvolumen
Mehr Auswahl heißt nicht mehr Aufwand für Sie.
Wir haben Zugang zu mehr als 500 Banken, Sparkassen und weiteren Finanzierungspartnern. Sie müssen diese Angebote nicht selbst vergleichen.
Wir prüfen, welche Institute grundsätzlich zu Ihrer Ausgangssituation und Ihrem Vorhaben passen. Dabei berücksichtigen wir überregionale Anbieter genauso wie Banken aus der Region.
Am Ende erhalten Sie keine unübersichtliche Sammlung von Angeboten, sondern eine verständliche Grundlage für Ihre Entscheidung.
Von der ersten Idee bis zur Auszahlung.
01
Kennen-
lernen
Wir sprechen über Ihr Vorhaben, Ihre Wünsche und Ihre finanzielle Situation. Persönlich bei uns in Heidenheim, telefonisch oder per Video.
02
Prüfen &
strukturieren
Wir schauen uns Ihre Unterlagen an, rechnen verschiedene Möglichkeiten durch und entwickeln ein Finanzierungskonzept, das zu Ihrer Situation passt.
03
Vergleichen &
entscheiden
Wir prüfen passende Finanzierungspartner und bereiten die Möglichkeiten verständlich für Sie auf. Sie bekommen eine klare Grundlage für Ihre Entscheidung.
04
Kümmern &
begleiten
Ist die Entscheidung getroffen, geht unsere Arbeit weiter. Wir kümmern uns um Unterlagen, Bankkommunikation und Fristen und begleiten Sie bis zur Auszahlung.
Kauf & Neubau im Detail
Nein. Oft ist sogar das Gegenteil sinnvoll. Wenn Sie Ihren finanziellen Rahmen vor der Immobiliensuche kennen, können Sie gezielter suchen und besser einschätzen, welche Objekte wirklich zu Ihrem Budget passen.
Eine pauschale Zahl gibt es nicht. Neben dem Kaufpreis spielen Nebenkosten, Einkommen, vorhandene Rücklagen und die Bewertung der Immobilie eine Rolle.
Wir rechnen gemeinsam mit Ihnen durch, welcher Eigenkapitaleinsatz für Ihre Situation sinnvoll ist.
Je nach Einkommen, Immobilie und persönlicher Situation können auch Finanzierungen mit wenig Eigenkapital möglich sein. Ob das sinnvoll ist und welche Finanzierungspartner dafür infrage kommen, muss individuell geprüft werden.
Neben Grundstück und Baukosten sollten unter anderem Baunebenkosten, Außenanlagen, mögliche Eigenleistungen und ein ausreichender Puffer berücksichtigt werden. Gerade beim Neubau ist eine vollständige Kostenplanung deshalb besonders wichtig.
Je nach Immobilie, energetischem Standard und persönlicher Situation können unterschiedliche Förderprogramme infrage kommen. Wir prüfen unter anderem passende Möglichkeiten von KfW und L-Bank und berücksichtigen sie bei der Finanzierungsplanung.
Ein Angebot Ihrer Hausbank kann eine gute Ausgangsbasis sein. Durch einen breiteren Vergleich lässt sich allerdings prüfen, welche weiteren Banken zu Ihrem Vorhaben passen und wie sich Konditionen und Vertragsgestaltung unterscheiden.
Das hängt von der Bank, dem Objekt, Ihrer persönlichen Situation und der Vollständigkeit der Unterlagen ab. Eine pauschale Dauer möchten wir deshalb nicht versprechen. Wir achten darauf, die Finanzierung vollständig und sauber aufzubereiten und halten Sie über den Stand auf dem Laufenden.
Wir bleiben Ihr Ansprechpartner. Wir begleiten die weitere Abwicklung, unterstützen bei Unterlagen und Abstimmungen mit der Bank und kümmern uns gemeinsam mit Ihnen um die Schritte bis zur Auszahlung.
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Dann sprechen wir darüber. Im ersten Gespräch schauen wir gemeinsam auf Ihr Vorhaben und klären, welcher nächste Schritt für Sie sinnvoll ist.